茶叶市场可行性报告(茶厂茶叶项目可行性研究报告)

福建省武夷山市茶场

中国武夷茶博物馆建设项目

可行性研究报告

二零二*年八月

茶是中国对人类、对世界文明所作的重要贡献之一。中国是茶树的原产地，是最早发现和利用茶叶的国家，茶业和茶文化是由茶的饮用开始的，几千年来，随着饮茶风习不断深入中国人民的生活，茶文化在我国悠久的民族文化长河中不断丰厚和发展起来，成为东方传统文化的瑰宝。近代茶文化又以其独特的风采，丰富了世界文化。

中国茶区广阔，有着近两千个产茶县，不一样地区的我国茶人，应用各有的智慧型和茶叶种类，生产制造出了外型形态各异、香味各具特色、味道各有特色的荼叶，至少有红、绿、青、黄、白、黑六大茶类2000多种多样，构建了栽种总面积、生产量和茶叶类目位列全球第一位的基本。近年来，我国茶园面积与产量产值继续增长，产品质量持续向好，大宗茶开发利用空间大，消费人群年轻化程度进一步提升，国内市场稳中略升，出口量额受国际利好影响创下新高。从世界范围看，茶消费有着广阔的市场空间，目前全世界有170多个国家和地区有茶叶消费习惯，有超过20亿人在饮茶，并且饮茶人数还在持续增加。茶行业作为我国历史悠久的传统行业，在互联网、新零售等新商业环境的影响下，也站在了产业创新升级的风口。

作为世界主要产茶大国，我国对茶产业的发展高度重视。茶叶是重要的经济作物，也是传统优势产业，早在2016年，农业部已经出台《关于抓住机遇做强茶产业的意见》，对未来五年茶产业的发展做出了整体规划，提出了一稳定、两翻番、三提高的发展目标，明确表态支持各地茶产业做大做强。另外，国家近年来相继出台的《中 共 中 央 国 务 院关于坚持农业农村优先发展做好三农工作的若干意见》、中共中央国务院印发《乡村振兴战略规划（2018－2022年）》、中央1号文件等都提出了对茶产业发展的支持。

茶产业链较长，关注度高，能够带动诸多周边产品和文化、旅游等关联产业发展。茶旅游可以高度融合地方自然景观、人文景观、地方特色、亲身体验等内容，在休闲农业与乡村旅游产业中占有举足轻重的地位。茶产业的发展必然会带来茶文化与旅游各要素间的流动、融合与整合。两者的融合发展，增加了茶文化的附加值，延长了旅游业的产业链，实现了公共功能置换与创新，与此同时，也有利于实现区域旅游产业的转型升级。

中华茶文化是多元的，也是逐渐演化而融合的。随着社会文明的进步，茶叶从茗菜、药用变为饮用，又从单纯的解渴、保健，提升为重视高尚礼仪的茶艺、茶礼、茶道，丰富了人类的物质生活与精神文明，是上天赐给人类的兼具生活性、艺术性及文化性的瑰宝。经济富有之后的大众生活，已从物质需求转为精神生活的需要，必然寻求休闲、舒解身心压力，因此茶旅游在生活规划中益发重要。文化是无形的，但能催化、改造及创新社会潮流，引领社会活动，而经济的发达是源自社会活动，因此茶文化是创造茶产业经济的根基，要发展茶产业就要先弘扬普及茶文化，使茶文化融入百姓生活中。配合地方茶文化资源兴建具有地区茶文化特色的茶博物馆或文物馆，并配合旅游发展休闲茶业，使茶文化与旅游相结合是促进茶产业经济发展的途径之一。弘扬文化就要依赖文化行销，教育与研习是文化行销的重要手段，博物馆的教育功能最贴切大众的生活，可以促发大众的学习，充实生活内涵，也是很自由的学习场所，因此茶博物馆具有极大的茶文化行销功能，是弘扬茶文化的重要媒介。

目录

第一章 总 论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

1.1.2项目建设单位

1.1.3项目建设性质

1.1.4项目建设地点

1.1.5项目负责人

1.1.6项目投资规模

1.1.7项目建设规模及内容

1.1.8项目资金来源

1.1.9项目建设期限

1.2项目承建单位介绍

1.3编制依据

1.4编制原则

1.5研究范围

1.6主要经济技术指标

第二章 项目背景及必要性分析

2.1项目提出背景

2.2项目提出缘由

2.3项目建设必要性分析

2.3.1为武夷山茶文化建设做相应出贡献的需要

2.3.2建设武夷茶博物馆，是弘扬中国茶文化精神的需要

2.3.3秉承修旧如旧理念进行微改造修，使老茶厂重焕生机的需要

2.3.4设立武夷茶名人馆，展示武夷山茶文化无穷魅力的需要

2.3.5设立万里茶道馆，将对传播武夷山的茶文化起着积极的推动作用

2.3.6发挥武夷山茶业优势，构建特色茶产业链的需要

2.3.7将茶产业与茶文化、茶旅游等串联融合，带动当地经济发展的需要

2.3.8增加就业带动相关产业链发展的需要

2.3.9促进项目建设地经济发展进程的需要

2.4项目可行性分析

2.4.1政策可行性

2.4.2市场可行性

早中晚第一天断食，喝生姜红茶2杯（400ml）杂粮粥杂粮粥（建议喝粥，因为节食后的肠胃比较脆弱）。第二天生姜红茶正常饮食同上注意：如果感觉到肚子有灼热的感觉时，要考虑减少生姜的用量，一天饮用2至6杯就好。第三阶段只能偶尔使用了，平时，第二阶段可以保持就不错，不过别勉强自己，而且随时可回到第一阶段。

2.4.3管理可行性

2.4.4财务可行性

2.5项目评价结论

第三章 行业市场分析

3.1我国茶产业供给状况及市场需求分析

3.2我国茶产业发展机遇分析

3.3我国茶产业发展优势分析

3.4弘扬茶文化的意义分析

3.5我国茶旅融合发展状况分析

3.6武夷山茶产业发展优势及机遇分析

3.7市场分析结论

第四章 项目建设条件

4.1地理位置选择

4.2区域投资环境

4.2.1区域地理位置

4.2.2区域气候条件

4.2.3区域地形地貌

4.2.4武夷山茶业条件

4.2.5区域交通区位条件

4.2.6区域经济发展

第五章 总体建设方案

5.1项目总体设计原则

5.2项目构思

5.3项目发展目标

5.4建筑设计方案

5.4.1 建筑设计主要规范及标准

5.4.2指导思路

5.4.3结构设计等级

5.4.4防火分区及安全疏散设计

5.4.5无障碍设计

5.4.6建筑节能设计

5.5公用工程方案

5.5.1设计依据

5.5.2给水设计

5.5.3排水设计

5.5.4供电

5.5.5安防监控

第六章 节约能源方案

6.1节能设计依据

6.2主要节能措施

6.3具体节能方案

6.3.1 建筑节能

6.3.2 电气节能

6.3.3 暖通、动力节能

6.4 节水措施

6.5 节约土地

6.6节能降耗设计

6.7建设项目能源消耗种类和数量分析

6.7.1能源消耗种类

6.7.2能源消耗数量分析

6.8结论

第七章 环境保护与消防措施

7.1设计依据及原则

7.1.1环境保护设计依据

7.1.2设计原则

7.2建设地环境条件

7.3 项目建设和运营对环境的影响

7.4 环境保护措施方案

7.5消防安全

7.5.1设计依据

7.5.2消防概述

7.5.3消防措施

7.5.4抗震措施

7.5.5综合防灾

7.5.6防洪涝措施

第八章 劳动安全卫生

8.1 编制依据

8.2概况

8.3 劳动安全

8.3.1工程消防

将茶油作为药用油收藏，茶油因其富含多种营养成份，内服、外用都有很好的效用：用一毫升桃仁油，十滴山茶油，五滴薰衣草油，混和后搽面部，对暗疮有显着疗效。因山茶有杀菌及增强免疫作用。而薰衣草又有消炎及收缩孔作用。此外，对黄褐斑、晒斑，都很有效果。

8.3.2防火防爆设计

8.3.3电力

8.3.4防静电防雷措施

8.4劳动卫生

8.4.1防暑降温

8.4.2卫生

8.4.3照明

第九章 企业组织机构与劳动定员

9.1组织机构

9.2劳动定员

9.3人力资源管理

9.4福利待遇

第十章 项目实施规划

10.1建设工期的规划

10.2建设工期

10.3实施进度安排

第十一章 投资估算与资金筹措

11.1投资估算依据

11.2建设投资估算

11.3流动资金估算

11.4资金筹措

11.5项目投资总额

11.6资金使用和管理

第十二章 财务及效益评价

12.1总成本费用估算

12.1.1基本数据的确立

12.1.2产品成本

12.1.3平均产品利润

12.2财务评价

12.2.1项目投资回收期

12.2.2项目投资利润率

12.2.3不确定性分析

12.3经济效益评价

第十三章 风险分析及规避

13.1项目风险因素

13.1.1不可抗力因素风险

13.1.2 市场风险

13.1.3 工程风险

13.1.4资金管理风险

13.2风险规避对策

13.2.1不可抗力因素风险规避对策

13.2.2市场风险规避对策

13.2.3工程风险规避对策

13.2.4资金管理风险规避对策

第十四章 招投标方案

14.1招标依据

14.2招标内容

14.3招标程序

第十五章 结论与建议

15.1结论

15.2建议

附 表

附表1 销售收入预测表

附表2 总成本费用估算表

附表3 外购原材料表

附表4 外购燃料及动力费表

附表5 工资及福利表

附表6 利润与利润分配表

附表7 固定资产折旧费用表

附表8 无形资产及递延资产摊销表

附表9 流动资金估算表

附表10 资产负债表

附表11 资本金现金流量表

附表12 财务计划现金流量表

附表13 项目投资现金量表

附表14 借款偿还计划表

第一章 总 论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

中国武夷茶博物馆建设项目

1.1.2项目建设单位

福建省武夷山市茶场

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

武夷山市***总厂

1.1.5项目负责人

报告编制人：中投信德杨刚 工程师

1.1.6项目投资规模

本项目总投资为25000.00万元，其中，建设投资为23147.65万元（建安工程费用为15465.60万元，土地费用为1500.00万元，工程建设其他费用为5728.37万元，预备费453.68万元），建设期利息为1252.35万元，铺底流动资金为600.00万元。

本项目建成后，正常运营年年可实现年销售收入9434.00万元，计算期内年均销售收入为7461.44万元，年均利润总额3873.38万元，年均净利润2905.03万元，年均上缴城建费及附加为40.82万元，年均上缴增值税为408.24万元；投资利润率为15.49%，投资利税率17.29%，税后财务内部收益率9.10%，税后投资回收期(含建设期)为9.67年。

1.1.7项目建设规模及内容

本项目总用地面积为50亩，其中原有土地35亩，新征土地15亩；原有生产车间改建工程面积为18000.00平方米，主要改建内容包括：张天福纪念馆、万里茶道博览馆、武夷茶名人馆、武夷岩茶技艺馆、武夷红茶技艺馆；新建建筑工程量为12000.00平方米，主要建设斗茶中心、游客服务中心、商务中心、停车场等内容；以及购置安装相关配套设备、投入藏品等。

1.1.8项目资金来源

本项目总投资资金25000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹资金2000.00万元，申请专项债贷款23000.00万元。

1.1.9项目建设期限

本项目分二期建设，一期工程建设从202*年8月至202*年6月，计11个月；二期工程建设从2021年7月至2022年6月，计12个月；工程建设工期共计23个月。

1.2项目承建单位介绍

略

1.3编制依据

1. 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

2. 《福建省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

3. 《中国茶叶产业十三五发展规划（2016年—2020年）》；

4. 《农业部关于抓住机遇做强茶产业的意见》；

5. 《福建省人民政府办公厅关于推进绿色发展质量兴茶八条措施的通知》闽政办〔2018〕44 号；

6. 《福建省农业农村厅关于进一步推进茶产业绿色发展的通知》（闽农综〔2019〕57号）

7. 《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

8. 《现代财务会计》；

9. 项目方提供的发展规划、有关资料及相关数据；

10. 国家公布的相关设备及施工标准。

1.4编制原则

1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。

2、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

3、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。

4、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

5、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

1.5研究范围

本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

项目主要经济技术指标表

报告来源：中投信德杨刚 工程师，转载请注明出处。