南方茶叶市场洞企石路邮编(荔湾区南方茶叶市场邮政编码)

前言：广州市住宅租金动态监测课题组针对国有土地上的电梯楼及楼梯楼住宅，在全市11个区域划分59个板块，选择370个典型楼盘（社区）作为动态监测点（以下简称监测点），定点监测其住宅租金的变化。

一、市场监测点概况

受春节假期的影响，2月广州住宅租赁市场需求呈现前低后高态势，尤其在元宵节后，全市监测点租赁成交量上涨明显，带动租金也出现了上涨。

成交量方面，与1月相比，本月广州全市监测点住宅租赁市场成交量整体上涨7.38%。

租金方面，全市监测点住宅租金为55.21元/平方米/月，上涨0.84%；其中中心城区为57.58元/平方米/月，外围区域为35.57元/平方米/月。

二、全市监测点住宅租金监测

（一）全市、中心城区和外围区域监测点住宅租金水平及走势

表1 2022年2月全市监测点住宅租金价格

（元/平方米/月）

2月，全市监测点住宅租金环比上涨0.84%至55.21元/平方米/月；其中中心城区监测点住宅租金为57.58元/平方米/月，环比上涨0.75%；外围区域监测点住宅租金为35.57元/平方米/月，环比上涨1.99%。

图1 2018年1月至2022年2月全市监测点

住宅租金走势（元/平方米/月）

2月全市监测点电梯楼住宅租金环比1月上涨1.00%至63.57元/平方米/月；监测点楼梯楼住宅租金环比上涨0.62%至46.85元/平方米/月。

（二）全市监测点住宅租金

表2 2022年2月全市监测点住宅租金

（元/平方米/月）

1、节后市场迅速回温，旺季大幕拉开。

在春节假期期间，广州住宅租赁市场需求随着返乡潮而大量流失，叠加中介放假、业主放租积极性不高等影响，市场在春节假期期间陷入冰点。

春节长假结束后，随着业客回流，广州住宅租赁市场迎来了年后的第一个旺季，职场白领、专业市场老板和个体户等租客人群为广州住房租赁市场带来了一波热潮。

因较多务工人员选择在元宵节之后返穗，因此元宵节后，市场租赁需求进一步走高。监测数据显示，常住人口体量最大的白云、番禺两区租赁成交量上涨最为明显，租赁成交量环比分别上涨22.59%和17.00%，其余租赁较热门的行政区也有不同程度的上涨，天河、越秀、海珠和黄埔区分别上涨了6.65%、7.89%、13.24%和6.45%。

旺盛的租赁需求也推动了租金小幅上涨，2月全市监测点住宅租金为55.21元/平方米/月，环比上涨0.84%，其中番禺、白云两区涨幅最明显，电梯楼租金分别上涨2.25%和2.22%，楼梯楼租金分别上涨2.09%和2.00%，其余各区电梯楼均有不同程度的涨幅。

（三）中心城区监测点住宅租金区间

图2 2022年2月中心城区监测点

住宅租金区间占比

租金区间占比方面，1500元以下租金区间所占比例增长9.44个百分点至57.96%；1500-2500元（含1500元）、2500-3500元（含2500元）和3500元及以上租金区间所占比例则分别降低2.99、1.67和4.78个百分点。

三、全市监测点住宅租赁成交量

理便秘荷叶茶制作方法：荷叶3克、炒决明子6克、玫瑰花3朵 ，用开水冲泡，具有清暑利湿、治水气浮肿、生发清畅的功效。不同配方、不同品牌、不同规格的荷叶茶，饮用方法是不一样的。所以要分别对待。一般来讲，需要多次饮用。两餐之间喝，不要在吃饭时间同时喝荷叶茶，以免影响食物消化。女性经期暂停饮用荷叶茶。

（一）中心城区监测点住宅租赁成交量比例

图3 2022年2月中心城区监测点

住宅租赁成交量份额构成

中心城区监测点住宅租赁成交量所占份额环比方面，天河区降低0.61个百分点，占比为27.28%；海珠区增长1.88个百分点，占比为27.62%；白云区增长2.20个百分点至19.93%；越秀区降低1.93个百分点至11.50%。

（二）中心城区监测点住宅租赁成交面积区间

图4 2022年2月中心城区监测点各户型

租赁成交比例

监测点各户型成交占比方面，60㎡以下面积区间增长4.06个百分点至57.82%；60-90㎡（含60㎡）、90-120㎡（含90㎡）和144㎡及以上面积区间分别降低2.33个百分点、1.45个百分点和0.74个百分点。

四、热门板块楼盘租金回报率

表3 2022年2月热门板块楼盘租金回报率

五、节后专业市场周边租房氛围升温

广州作为千年商都，聚集了众多专业市场，这些专业市场在有力促进了广州经济发展的同时，也衍生了较多的住房租赁需求，推动周边区域形成畅旺的租赁市场。专业市场普遍在春节后面临用人需求激增的情况，周边的住宅租赁市场也随之走俏。据经理人介绍，相对优质的租盘大概在2-3日内即可出租，承租群体主要是在专业市场经营摊位的老板及员工等。在此，我们梳理了广州市一些较具规模的专业市场所在板块与周边热门楼盘的租金水平，以供参考。

1、白云世界皮具贸易中心

白云世界皮具贸易中心属桂花岗—三元里板块。2003年9月28日正式营业，是广州梓元岗皮具商圈的重要成员和箱包皮具成品龙头市场，吸引了1200多个品牌皮具企业、31800个皮具品类进驻，采购商网络遍及全球，商场及写字楼经营面积23000平方米，商铺1100余间，是华南地区乃至全国最大的皮具成品交易平台。

2月，白云世界皮具贸易中心所处的桂花岗—三元里板块电梯楼租金为41.14元/平方米/月，环比上涨2.35%；而楼梯楼租金则为34.68元/平方米/月，环比上涨1.29%。

2、广州国际轻纺城

广州国际轻纺城属昌岗板块，建筑面积达30万平方米，商铺4000余间，汇集了国内外3000余个面料、辅料品牌商家，是国内外面料辅料采购的重点市场。

2月，广州国际轻纺城所处的昌岗板块电梯楼租金为61.12元/平方米/月，楼梯楼租金则为49.72元/平方米/月，环比涨幅都为1.44%。

3、广州沙溪国际酒店用品城

广州沙溪国际酒店用品城属洛溪板块，占地面积12万平方米，现有商铺1000余间，是国内最大专业的酒店用品批发市场，区域交通四通八达。

2月，广州沙溪国际酒店用品城所处的洛溪板块电梯楼租金为41.82元/平方米/月，环比上涨3.45%；楼梯楼租金则为40.95元/平方米/月，环比上涨2.14%。

4、广州芳村南方茶叶市场

一般品饮铁观音可从“观形、听声、察色、闻香、品韵、捏干湿、净度”入手来辨别茶叶优劣。察色：汤色金黄，浓艳清澈，茶叶冲泡展开后叶底肥厚明亮（铁观音茶叶特征之一叶背外曲），具绸面光泽，此为上，汤色暗红者次之。

广州芳村南方茶叶市场位于芳村大道中洞企石路，属芳村大道板块，是国家农业部定点茶叶专业市场，占地面积10万平方米，现有商户约1500家，是全国最大的茶叶专业批发市场和集散地。

2月，广州芳村南方茶叶市场所处的芳村大道板块电梯楼租金为44.32元/平方米/月，环比上涨1.09%；楼梯楼租金则为26.72元/平方米/月，环比上涨1.52%。

【文章来源：广州市房地产中介协会《2022年2月：天河租房最贵 白云番禺成交上涨最明显》】