茶叶市场商铺(茶叶批发市场的商铺)

开栏的话：

上个月，河南商报旗下郑州批发市场公号，成功发起一场中原批发和物流业的盛会，人民会堂座无虚席，引起50多万商户关注。如今，郑州批发市场的发哥们，还在继续寻找新的公约数。

郑州一座批发市场的总经理说：现在有很多房地产类媒体都在关注住宅，很少有人关注商铺，希望发哥能重点关注，架起市场与商户之间的桥梁。

另一座市场的市场总监说：所有的商户最关心的还是怎么多卖货，怎么搞好经营，希望发哥多提供这方面的信息，供商户参照、分享。

为了更好地服务于市场和商户，更贴近商户的经营，今天起，河南商报及郑州批发市场公号，推出郑州批发市场商户调查报告，该系列调查旨在摸清郑州专业类市场的商铺状况和商户经营状况，为商户和市场的投资、经营提供决策参考。

计划调查的专业市场主要为茶叶、服装、纺织、箱包、电动车、IT、建材、家居等行业。

今天率先呈现的是茶叶类市场调研报告，后续其他市场的调研报告敬请持续关注。

郑州茶叶市场商铺调查报告：

空铺率和租金差异较大，月租从30元至100元不等

茶城越来越多后

都说郑州的茶叶市场很多，多达近30家市场，已经严重饱和。

近日，河南商报记者在郑州市内随机选取了国香茶城、凤凰茶城、亚星茶城、文博城、艺茂国际仓、万邦茶城、花园茶城和圆融文化中心等8座茶叶市场，作为调查抽样样本市场，对市场的空铺率、商铺租金以及商户的经营现状、商户对前景的预期，进行了详细调查。

河南商报首席记者 王俊伟 记者唐韬/摄

【空铺情况】此次8座样本茶城 或多或少都有空铺

肖洁年龄不大，但她经营的茶行，15年间先后走过了郑州的4座茶城：从老华中食品城到郑州茶叶批发市场，再到北茶城，后又到艺茂国际仓。

每次搬迁，几乎都是因为老市场的拆除，而每搬迁一次，都意味着一次新的装修投入和新的客源重组。正是这一次次的茶城拆迁，郑州的茶叶市场也就不断增加，商户也不断地迁移、增加、抑或消匿。比如北茶城拆掉之后，原来的商户四散至万邦茶城、五洲茶城、海峡茶城、艺茂国际仓、花园茶城、凤凰茶城……

但茶城越来越多之后，所有的茶城都很难填饱肚子。河南商报记者此次抽样调查结果显示：8座样本茶城或多或少都有空铺。

空铺最少的当属亚星茶城，这座有着200多家商铺的茶城内，仅二楼有寥寥几处空铺。

国香茶城、凤凰茶城和圆融文化中心的空铺也不是太多。国香茶城一楼沿街几乎没有空铺，而二楼则有约15%的空铺。凤凰茶城分为东厅和西厅，其中西厅很难找到空铺，而东厅的二楼空铺较多，有15%左右。圆融文化中心茶叶类商户与其他市场相比，规模不大，总共约有40多家，其一楼由于铺位较大，空铺率较高，二楼空铺较少，一楼二楼综合空铺率约10%。

文博城（东区）和艺茂国际仓的情况比较接近，都是2015年秋季开业，开业时间相差仅一个月，目前还处于规模招商阶段。文博城（东区）茶叶类区域的一楼基本铺满，但二楼三楼还有较多空铺。艺茂国际仓的A区已经铺满，但B区还在规模招商中。

【租金比较】各茶城间房租相差近3倍 啥样的租价更受商户青睐

在此次调查中，变化最大的当属花园茶城。

今年春节过后，河南商报记者曾走访过10家茶叶市场，彼时，空铺率最高的就是花园茶城。但目前，花园茶城二楼几乎铺满。

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曾经一度萧条的铺面，突然间有商户大量入住，什么原因？商户介绍，主要是因为租金大幅下降，从原来每月85元/平方米，降到了每月50元/平方米。

按照商户的说法，亚星茶城也是一个因为租金偏低而获得商户青睐的例子。

一位商户介绍：这里几乎没有空铺，主要是因为房租低，一楼租金55元~60元，二楼30元~35元，像我的这间商铺，每个月也就3600元的房租，随便卖卖，都够交房租了。说起很多商铺没有开门营业，这位商户说：旁边有一家店铺，一年就只见她开三次（指春茶上市期间、中秋节期间和春节前）门，有资源，开一次门就够吃一年了。

从调查结果看，样本市场的租金差异很大，一楼商铺的租金从45元到120元不等，二楼从30元到100元不等。最高与最低的相比，铺租差异近3倍。

不过，不少市场的租金价格也只是名义上的价格。比如，艺茂国际仓当初开业招商的政策中，500平方米以上的商铺租一年送两年，500平方米以下的商铺租一年送一年；凤凰茶城曾经租两年送一年或租一年送半年。所以不少茶城的实际租价都比名义租价低。

【承压能力】首期优惠合同到期后 市场面临租金调整压力

对于郑州市茶叶市场这样的租金水平，调查中多数商户直言与北京、西安、济南等地相比租金其实并不高。

按样本市场里处于中上等水平的60~90元租金计算，每天每平方米就是2~3元。商户介绍，在北京，茶叶商铺租金早已涨到了13~15元，西安也已达到9元左右的水平。

但即便这样，一些商户仍然感到压力山大。一位商户介绍，她认识一对夫妻，在郑州北部某茶城经营，平时妻子在店里经营，丈夫要出去打一份工，才能维持下去。

基于这样的经营形势，多数市场的商铺租金都选择了按兵不动。回答两年内房租未变化的商户占了68%；回答上涨或通过取消优惠变相涨租的商户只有23%；回答下降或通过优惠措施变相降租的更少，只有9%。

回答房租上涨或变相上涨的商户，主要在亚星茶城和文博城。亚星茶城是在去年涨了几块钱，万博城则是因为一部分商户的首期合同到期后，新的租赁合同减小了优惠幅度。2015年底我们刚来的时候，1楼的商铺是63元，但那时候是租一年送7个月，现在名义上是降低了3元钱，变成60元，但优惠幅度变成租一年送1个月。

调查中，河南商报记者还发现，目前郑州多家市场都走到了租赁合同到期或即将续签租赁合同的十字路口，面临租金和优惠措施是否要调整的抉择，市场方如何抉择，将是一场大考。

【样本市场空铺及租金列表】

铁观音是一种珍贵的天然饮料，具有美容保健功能。防癌增智人聪明铁观音含硒量很高，在六大茶类中居前列。硒能刺激免疫蛋白及抗体抵御患病，抑制癌细胞发生和发展。同时铁观音对增智还有功效。英国科学家发现，人体大脑体液的酸碱性与智商有关。茶叶是碱性饮料，铁观音碱性显著，因此常饮能调节人体酸碱平衡，提高人的智商。铁观音中的维生素、咖啡碱、氨基酸、矿物质、茶多酚等富含量高，这些物质与大脑发育关系密切，对提高人的智力产生良好影响。

茶城名称 商户规模 空铺情况 租金状况 近两年租金变动

国香茶城 近300户 综合小于10% 一楼90元，二楼45元 无变化

凤凰茶城 近400户 综合小于10% 一楼80元，二楼60元，三楼40元 无变化

亚星茶城 200多户 综合小于5%，上锁较多 一楼50多元，二楼30多元 去年上涨几元

文博城（东区茶叶区） 100多户 一楼接近满铺，二三楼还在招商 一楼60元，二楼37元 优惠幅度减少

艺茂国际仓（茶叶区） 100多户 一期满铺，二期规模招商中 70多元 无变化

万邦茶城 200多户 综合超过10% 45元 无变化

花园茶城 少于100户 一楼约20%，二楼几乎悟空铺 50元 下调35元

圆融文化中心 少于50户 综合小于约10% 一楼120元，二楼100元 部分商铺通过优惠降租