老楼房加装电梯，一楼应该白吃亏？到底应不应该给一楼补偿？

导语：北京老楼加装电梯不再一票否决，5月20日，市住房城乡建设委等5部门联合印发《北京市老旧小区综合整治工作手册》，手册首次明确，当双三分之二业主同意且其他业主不持反对意见，就可加装电梯。

1.在旧建筑中安装电梯将直接损害低层居民的采光、通风等权益。

这无需过多解释，一般低层住宅采光通风不好，安装电梯往往会进一步影响低水平居民的上述基本权利。

2.在旧建筑中安装电梯将间接损害低层居民的相关权益。

老建筑中的低层住宅的价值很大程度上来自于它们相对容易进入。增加电梯使低层建筑的优势直接消失。而高层居民享受方便的出行，他们的房子的价值也大大增加，这间接导致低层建筑的价值贬值(影响销售)。

区域转换后，这种差异变化足够明显，一般来说，远远大于每个家庭安装的电梯和使用共享成本(以北京为例，平均会产生几千元每平方米)的区别。

3.多数决定强行通过容易引起邻里冲突，不利于构建和谐的邻里关系和社区环境。

双方在电梯安装上的利益是邻里关系，需要日夜和睦相处。如果他们被迫通过，不利于建立良好的社区关系，而且容易造成报复等负面后果，也不利于电梯安装后的维护和使用。

据悉，前段时间，北京针对旧改发布了新规，其中提到了安装电梯这个问题。提出在旧住宅区增设电梯需满足三个条件：一是业主拥有该房屋的所有权和使用权，并可提交相关证明；

住宅安装电梯，应当符合建筑消防安全规范、标准的要求；

对于想要安装电梯的多层住宅，他们应该听所有业主的意见，有一部分占该住宅楼总建筑面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并且其他业主不反对的，就可以加装。

事实上，北京不仅对旧住宅区的电梯安装有规定，而且对新建筑的电梯安装也有规定。它要求4层或4层以上的新住宅，或入口层比室外层高10米以上的住宅，必须安装并可使用的电梯。

北京老住宅区增加电梯的新规定，但具有很大的意义。因为这意味着一票否决已经成为历史。除北京废除"一票否决"外，青岛也废除了"一票否决"，新的"双三分之二"协议同意就可以申请。

从结构的角度来看，增加电梯的问题老建筑从"一票否决"已经成为"少数服从多数",最重要的问题是"责权对等"，废除"一票否决",从本质上说，也是解决社会矛盾的总体规划，而不是完整的居民自治的原则。

在老楼安装电梯的问题上，原本是民生工程，但也存在"权责对等"的问题。对于老建筑的一楼和二楼，安装电梯确实很难获益。他们要为安装电梯付钱，必须少数服从多数，这似乎就有点不合理了吧。

所以，小编认为，在老旧建筑安装电梯的问题上，我们应该按照正常的社会规则来处理，而不是简单地"简单粗暴"来处理问题。对此你怎么看？欢迎留言！

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