春节买房必读:容积率多少才有资格称好房?

在城市，居住密度以及舒适度一直都是大家普遍关心的问题。而容积率恰恰与这些息息相关。什么是容积率？春节买房时要注意与容积率相关的哪些门道？一、什么是容积率？容积率＝地上总建筑面积／可建设用地面积如果建筑物的高度超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）比如说：在1万平方米的土地上，有1．5万平方米的建筑总面积，那么其容积率就是1．5。相对于住户来讲：容积率越低，居民的舒适度越高；而对于开发商来讲，容积率越低，开发商可用于回收的资金面积就越少。

二、容积率多少算合理？独栋别墅：0．2－0．5联排别墅：0．4－0．719层以上：2．4－4．512－18层：1．8－2．57－11层：1．5－2．06层以下：0．8－1．2备注：住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅；高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5。三、容积率过高对居住会有哪些影响？1、人口密度大；2、内部规划差；3、绿地少道路窄；4、安防难度增加。四、买房要特别关注区域容积率有的开发商往往将多层的容积率和小高层、高层的容积率混合起来，取其综合容积率，这样就大大降低了其小高层和高层的容积率。因此，买房时不仅要关注小区容积率更要关注自己购买区域的容积率。五、除容积率外还要关注楼间距及绿地率楼间距影响房屋的采光及通风，隐私与噪音也跟其有直接关系。房屋左右间距：4－6层及以下建筑之间：间距6米；4－6层以上及12层以上建筑之间：9米；12层以上的建筑之间：13米。房屋前后间距：根据日照间距计算：冬至日照时间≥1h。绿地率＝绿地面积／土地面积。新区建设的绿地率不应＜30％。购房人需注意开发商常宣传的绿化率≠绿地率，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。六、防范欺骗注意三大事项①、要注意平时的证据收集。如买房楼书、广告要保存好；②、在签订购房合同时，应要求开发商对容积率的具体承诺写进购房合同；③、一旦发现小区有规划被变更的迹象要尽快与开发商交涉。提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！ 往 期推荐：买房指南：

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