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重庆楼市,拐点将至!

  • 来源:互联网
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  • 2021-01-20
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重庆楼市已到关键时刻!

一方面是全国大部分城市已经逐渐调整完毕,部分城市的房价正在大涨。

另一方面,经过三年横盘,重庆楼市到了选择方向的时候了。

是向上突破,还是向下沉沦?

如果向下,后果不怎么友好。

价格不涨,所有的资金都有成本。地价涨,房价不涨,挤压了开发商的利润空间,许多开发商已经在亏损边缘挣扎,购房者维权此起彼伏。

成交量也在下降,购房者的热情被消耗殆尽。

作为楼市的主要参与者,重庆头部开发商2020年拿地金额与面积比2019大幅下降。

平台拿地占到了三分之一,已经不可持续。

市场也证明,重庆这几年,明显供过于求。

时间也到了一个拐点。

2017年,原重庆市国土房管局出台的文件,明确了重庆主城区住宅用地供应中期规划(2017~2021年)及三年滚动计划(2017~2019年):

中期住宅供地规划

1.2017-2021年,主城区计划供应住宅用地9.5万亩,充分保障今后五年主城区各类住宅用地需求。

2.2017~2019年计划供应5.8万亩(三年滚动规划),其中:

2017年1.8万亩,

2018年2万亩,

2019年2万亩;

3.2020~2021年计划供应3.7万亩。

2021年,已经是五年供地计划的最后一年,下一个五年怎么供应?

同样的节点:

2018年,重庆市公布了市级公租房在2018年至2020年,每年提供2万套公租房面向符合条件的保障对象配租,三年提供6万套。在满足保障需求后,每年提供5000套用作棚户区改造、土地房屋征收、D级危房搬迁过渡等安置房,三年共提供1.5万套。

新的公租房建设貌似停止了,现有的公租房分配后还有没有新的计划,2020之后又是一个新的节点。

房产税已经来到22000上方,对楼市影响几无,剩下的就是供应量和公租房。

供应量方面,是不是还有优质土地供应?开发商拿地热情下降,如何才能树立信心?

土地仍然是重庆最重要的资产,没有一个城市不想多卖点钱,房地产仍然是重庆经济最重要的一部分,不容有失。

公租房对稳定市场有重要作用,但也打压了重庆资产的价格。

只拿租金为例,民心佳园每月每平方米11元,大竹林康庄美地每月每平方米10元,西永康居西城9.5元,蔡家两江名居9元,华岩民安华福9元,茶园城南家园9元,重庆公租房的租金价格,只有市场正常价格的30%-40%,而且一成不变,不随物价调整。对比一下上海,它比较偏远的嘉定区近期推出公租房,公租房是按照市场正常价格的9折在出租,比如,一套房屋的市场租金是5000元/月,公租房会按照4500元/月出租(黄桷树财经)。

2020年,一次参与公租房摇号的有10万人。

天量供应,公租房,房产税,只需稍微改变,重庆的供需结构会大幅改观。

而重庆楼市将要到了那个关键的时间节点。

重庆楼市,拐点将至。

只是不知道,政策的拐点,还是行情的拐点哪个先来。

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