12月权威数据:西安房价跌了?57个月持续上涨!

撰文=薛定谔

国家统计局15日发布的数据显示，2020年12月，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。据国家统计局初步测算，与2020年11月相比，12月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.6%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.1%，35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.1%和0.2%。因为，四大一线城市普遍进入二手市场，因此这个数据最具说服力，目前，北京、上海、广州、深圳分别上涨0.5%、0.6%、0.7%、0.5%，当然，千万不要被这点涨幅迷惑，因为四大一线城市房价基数大，看似细微涨幅，实际都是暴力拉杆。2020年1-12月份，西安全年新房价格累计涨幅达到7.4%，同比涨幅不断缩水，随着单价变高，政府限价不放松，西安上涨的压力不断变大。说到底，为什么每一次专家的“喊跌”，最终都被打脸，原因很现实，专家预测的是情绪，不是房价走势！2020年12月份70城房价中，扬州以0.8%的环比涨幅数据，领跑全国70城；合肥、福州、广州、西宁以环比涨幅0.7%的数据并列第2；厦门、丹东并列第6；西安则以环比0.5%的指数，与南昌、贵阳、银川、金华位列第8。①涨幅头部城市：70城中，环比涨幅前八位城市（实际包含并列共14城），除持续高位的西安、丹东、银川、西宁四城为北方城市以外，其余十城均为南方城市。

②涨幅尾部城市：70城中28城环比持平或微跌，如沈阳、长春、哈尔滨、成都等城市仍旧保持上月同期环比微跌环境，网红城市杭州竟然连续4个月环比涨幅停滞或回落。

③中西部五座国家中心城市：成都在2020年下半年，环比涨幅持续下降；郑州仍旧保持环比涨幅微跌；武汉、重庆仍旧保持环比微涨的稳健趋势。

从ZY的“房住不炒”宗旨、三条红线界定；再到地方如成都发布“914”新政，郑州首付从严、库存加大；即使新基建“宠儿”杭州，也发布了“7.2”购房政策，这也侧面反映大中城市控制房价的决心