地产彻底凉凉?大会公报,没有说这个!

撰文=燕十三

房地产是一个政策市场，政策宽松，房地产市场就水深鱼大；政策收紧，房企也跟着购房者一起吃土。这一次，官方顶层设计十分明确，不仅有“十四五”规划，还有2035年大目标。因此，五中全会备受关注，因为，“十四五”怎么发展全部在这里面写着。五中全会结束之后，对于房地产市场有什影响，关于这一点，发改委副主任统计局局长解读了一些，当然，也是仅做参考：还将全面促进消费，顺应消费升级的趋势，促进消费向绿色、健康、安全发展，发展服务消费，鼓励消费新模式新业态发展；推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展；发展无接触交易服务，促进线上线下消费融合发展，开拓城乡消费市场；其中，明确提到关于房地产的内容有：“推动汽车等消费品由购买管理向使用管理转变，促进住房消费健康发展”。虽然，发改委领导发言，强调“健康发展”，但网络专家分析，就明显表现的“思想不健康”，某专家强调：科技创新为主，地产彻底凉凉！如果只是看问题，肯定要立即鼓掌，但如果要解读一下具体的词汇所处语境之下的潜台词，就有点让人摸不着头脑。其一，什么是购买管理到使用管理？住房与汽车两个大宗消费放在一起，语境是一致的。汽车消费从购买管理到使用管理，或许集中在产业链的服务端，例如金融保险、售后服务、数据研发等等。但购买管理是新房市场，使用管理是存量市场，此前，新房市场官方参与主要集中在一级市场，以后连存量市场也要参与，那商业模式肯定要改变。其二，促进住房健康发展是什么意思？首先“健康发展”侧面反映出了态度的转变，过去发展并不能称之为“健康”，因此，未来要健康发展，但“健康发展”显然不是暴涨暴跌，这不符合“六稳”要求。加上2020年政策几乎没有大变，基本没有放水支持，也没有大力度打压，保持一种平稳状态。统计局官方数据显示：9月单月房地产销售面积为1.85亿平米，同比上涨7.25%，环比上涨25%，销售额为1.87万亿，同比上涨16%，环比上涨20.5%。当然，在今年10月份政策调控还在继续收紧，需要注意的两点是：1、房价依然在全面上涨，虽然政策一直在打压，一直在限制，目前除了北方天津、郑州、太原等城市房价失守之外，主流城市房价还算坚挺；2、10月20日，国家统计局发布了9月商品住宅销售价格变动数据，百城房价破1万/