老旧小区加装电梯困难？新规出炉，一楼住户均“点头”认可！

今年9月，山西临汾酒店倒塌事故引起关注；在悼念遇难者的同时，备受关注的是全国建筑老化状况。对于农村建筑来说，经过一二十年的发展，在一定时期内会出现很多集中的“问题”；而对于大多数城市社区来说，老旧小区也面临着很大的困难——没有电梯。

从我国现代住宅建设来看，很多上世纪90年代建成的住宅小区已经成为“老小区”；经过二三十多年的暴露，这些小区往往面临诸多问题。为此，自“棚户区改造”结束以来，国家一直没有放弃对老旧小区的改造，“旧改”被提上议事日程。

旧房改造的概念非常明显，即对旧住宅区进行改造。然而，我们都知道，很多老旧小区建设时间长，很多配套设施严重过时——加固、粉刷墙面、装修背面，还需要增加电梯、停车场、充电桩等一系列“硬件配套设施”。但旧村改造最关键的项目是增加一部电梯。

在这些“硬件”中，加电梯无疑是与老百姓生活关系最密切的，也是最受关注的。增加电梯很重要吗？许多人是这么认为的。现在这些居民很多已经退休或年老，没有电梯，这些老人上下楼梯都很累，一楼和二楼的居民都很好，但是三楼到六楼的老年居民上下楼梯很困难。

随着年龄的增长，上下楼梯成了最麻烦的事。这些老人常常爬完一段楼梯就上气不接下气。毕竟老人年纪太大了，就连我们年轻人，不停地爬六楼也很累。为了解决部分老年社区老年人上下楼难的问题，目前很多有条件的地方开始为老社区增加一部电梯。毕竟安装电梯后，3~6层的老人通常都在楼上楼下很方便。

不过，需要注意的是，“安装电梯”并不是一件容易的事。一方面，我国90年代前后建成的大量住宅楼，除少数高档住宅外，基本没有电梯设备。而且，如果电梯要重新安装，将是一个巨大的工程，需要耗费大量的人力、物力和财力。

另一方面，旧社区的电梯安装不能一蹴而就，而是需要社区居民的集体同意。虽然安装电梯利大于弊，但一楼和二楼的居民却不愿意这样做。因为他们出门比较方便，有没有电梯都无所谓。相反，增加电梯后，一、二层的房价会有所下降，自身利益也会受到影响。另外，电梯的安装让一、二楼的人很难乘坐电梯，如果电梯出现故障，一、二楼的业主就要掏钱维修。

因此，很多一、二层居民不愿加电梯，这也造成了“电梯安装难”的问题。过去国家为了解决相关问题，出台了很多高补贴。以北京、上海、青岛为例，一般每增加一部电梯就可获得20万元以上的补贴。然而即便如此，在旧住宅电梯安装过程中依然阻力重重，一楼用户成为反对呼声最高的一个群体。

出现阻力的主要原因是，增加电梯会影响低层居民的居住环境和福利，如照明、公共区域面积、噪音和房价等。尤其是一楼的居民，因为他们很少使用电梯，但是电梯的增加对其他各方面都有很大的影响。因此，在安装电梯时，一楼和二楼的居民往往不同意，最后只能毫无进展。

为解决这一问题，一些地方出台了新规定，取消了原有的否决权制度。以前，只要有一户人家不同意加楼电梯，那么，这部电梯就不能行动了，而新规规定，只要三分之二的楼内住户同意加电梯，就可以申请加电梯，当然，新规也会对低层住宅有一些额外的照顾，如有的地方老旧小区加装电梯时，一楼住户不用支付安装电梯的费用，也不用分摊这部电梯在使用过程中未来的一切费用，除此之外，在一些地方，有的地方还给一楼住户一定的现金补偿。这样，低层居民的利益就会得到保护，所以没有必要反对增设电梯。

那么你对于老旧小区增设电梯这件事怎么看呢？

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