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央行、住建部、党媒一致行动,楼市出现三个转向,房价掉头在何时

  • 来源:互联网
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  • 2021-01-16
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如果各位买房的朋友留意,可能会发现今年的楼市调控出现了明显的变化。这种变化正如住建部部长王蒙徽所讲的一样,楼市政策上不再是单打独斗,而是注重协同效应,需要相互配合,形成一个整体。住建部部长王蒙徽在接受新华社采访时表示,要建立住房与土地、金融联动机制,加强住宅用地管理,完善房地产金融宏观审慎管理体系。

那么,我们来看一看今年的楼市协同是如何进行的,土地、金融、认知道向上有一些什么样的变化。

一、金融端的转向。

房贷总量控制是今年楼市最为明显的特点,分别来源于两大措施,都是从今年1月1日开始执行。第一个是大家都已知晓的房企融资”三道红线“,根据各大房企不同的杠杆水平,给出了融资上限管控。第二个措施是资金集中度管理,根据各大银行基础情况,分别给出房贷占比上限,要求在规定的时间内完成。

当这两大措施出台后,一部分人不以为然,觉得没什么影响。一部分专家却大声呼吁注意节奏。否则会促使楼市硬着陆,刺破房价泡沫对70%资产都在住房上的人难以承受。因为,前有日本信贷总量控制之后,楼市泡沫迅速破灭。

其实,从12月货币放水来看,也明显地在收缩,且收紧的速度超出了预期。根据央行公布的2020年12月份金融数据。12月末,狭义货币(M1)余额62.56万亿元,同比增长8.6%,增速比上月末低1.4个百分点。广义货币(M2)余额218.68万亿元,同比增长10.1%,增速比上月末低0.6个百分点。

二、住建部对楼市发展的重点开始转向。

住建部在确定把解决大城市住房问题作为2021年民生清单进行重点解决之时,就已明确了方向。即,土地供应要向租赁住房建设倾斜,要降低租赁住房税费负担,通过租赁住房来解决住房困难问题。

按现有的房价,新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等群体靠自身的工资收入,很难买上一套商品房。所以,住房和城乡建设部部长王蒙徽称,要补齐住房租赁这条“短腿”,解决大城市房价高的问题。

换一句话说,房地产的发展由商品房向租赁住房转变。

当然,随后还会有配套的租购同权的辅助措施出台。

39.9元买不了什么,却可避免花300万买房后悔,别人上过得当,那些买房的坑你不必去踩。

三、党媒对买房及房企的认知导向

最近几天,党媒对于楼市的文章较多,从字里行间,大家可以感受到对于楼市泡沫的担心。党媒人民网发表题为“房贷集中度监管应处理好四大关系”一文,文章中强调坚决抑制房地产泡沫任务重压力大,不痛下决心,房地产贷款无限制增长脚步将无法停歇。

昨日,党媒经济日报又发表了表题为”房企去杠杆势在必行“的文章,文章强调:

房地产是周期之母,远有日本房地产泡沫、近有美国次贷危机,这些源发自房地产行业的危机最终引爆了全面的金融危机。近年来,随着我国城镇化率不断提升,房地产行业增速不断下滑,在楼市调控政策下,一些城市房价回调,高杠杆带来的系统性风险逐渐显现,因现金流问题倒闭的房企开始增多。

同时,需要注意的是,2021年是房地产公司到期债务规模最大的一年,今年约有12448亿元到期需要偿还。与去年比较,同比增长36%。无论是落实“房住不炒”要求,还是防范金融风险,地产行业去杠杆已成定局。

最后,强调,房企要努力控制好债务风险,改善资产负债表,活下来才是前提。

综合来看,央行、住建部、党媒今年对于楼市的转向属于协同配合,一致行动。那么,楼市出现三个转向后,大家最关心的房价掉头转向还需要多长时间呢。大家一起来寻找答案。

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